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梅江片区十大明星小区排行及最新房源信息
（参考图片均为实景拍摄）
一、万科水晶城
推荐指数： ★★★★★
推荐理由： 由万科集团重金打造的高端洋房复合社区，及公寓，洋房，别墅为一体，“即使万科也只有一个水晶城”可见证水晶城的名副其实。
目前二手房价格：
洋房：1 层带院：参考价 14000 —— 15000/ 平米（面积约为 150 平米）
2 、3 层赠送露台 12000 —— 13000/ 平米（面积约为 140 平米）
4 层赠送阁楼露台 12000 左右（面积约 190 平米）
公寓： 一层带院，也有一层不带院， 2-5 层平层， 6 跃 7
公寓面积约为 100 平米的两居室， 113 平米左右的小三室！
别墅： 186 平米、 215 平米、 250 平米、 280 平米等，以三联排为主，别墅就不多说了，万科 经典打造，王者绝非偶然！！！！
另外惊喜：水晶城洋房的出房率高达 91% ，公寓 86% ！！！！！其户型更为经典，具体详情电话 咨询！ 15900383114
所以喜欢水晶城的朋友拿起你们的电话，品质生活从这里开始！！！
不足之处：由于万科的品质大家都比较信赖，所以入住率比较高，车位略微比较紧张。
最新房源 ： 98 平米 118 万 1/6 层 精装修 91 平米 118 万 4/6 层 豪华装修
98 平米 110 万 5/6 层 毛坯 142 平米 175 万 2/4 层 精装修
142 平米 180 万 2/4 层 毛坯 131 平米 175 万 3/4 层毛坯
157 平米 220 万 1/4 层 洋房带院 毛坯、精装各一套
189 平米 220 万 4/4 层 4 跃 5 毛坯！赠送阁楼 露台
186 平米 300 万 1/3 联体别墅 毛坯！！！超值！！！！
二、蓝水假期一期（蓝水园）
推荐指数： ★★★★
推荐理由： 顺弛开发商鼎盛时期的经典成名巨作，梅江的标志性起源小区，位于梅江最中心的位置，关键是它隶属中心小学片区！另有生态小区之美称！！！周遍配套设施齐全！！！
目前二手房价格： 11000 —— 14000/ 平米，主要以位置楼层等价格有所不同，尤其是临湖的楼王位置，价格不菲！但又是高品质生活的象征！！！！物有所值啊 ！！！！
主要户型面积： 110 —— 180 平米均有！！！！
不足之处：小户型比较紧缺！
本小区最新二手房源：220 平米 175 万 4 跃 5 精装修，可利用空间大！
112 平米 130 万 6/7 层 精装修，过五年税期
128 平米 140 万 2/9 层 精装修，提包即可入住！
160 平米 188 万 2/4 层 精装修，金角临湖，一梯一户！
113 平米 130 万 1/6 层 一楼不带小院！！！精装！！！
三、海逸长洲
推荐指数： ★★★★
推荐理由： 国际级生态水岸生活，贵宾级的物业享受，以 2008 奥运市政的迎宾大道及梅江生态公园支持，没有不升值的理由！！！！海逸如是说：“三年前谁能想到今天，三年后谁又能看到未来！”，真所谓是：“智者投资未来！！！！”，所以海逸是您居住和投资的首选之地！！！
目前二手房价格：约在 9000 — 11000/ 平米！
推荐户型： 6 、 7 、 8 、 9 、 13 、 14 、 15 号楼！面积 170 — 360 平米的大户型！！！！
不足之处：目前未下发产权证，二手房交易需一次性负款！
本小区二手房源： 88 平米— 306 平米左右均有，价格约为 9000 — 10000/ 平米 可走一手手续
（目前楼处售价约 12000/ 平米）
四、 汐岸国际
推荐指数： ★★★★
推荐理由： 外环线内稀缺的意式风情洋房，建筑风格比较年轻时尚，低层户型，超低密度，所谓稀缺性决定价值性！！！！是更多年轻的成功人士的首选居住地！！！！
目前二手房价格及户型：
叠拼 1 跃 2 （带车库，小院）： 13000 — 14000/ 平米
叠拼 3 跃 4 （赠送露台）： 10000 — 12000/ 平米
联排别墅： 14000 — 15000/ 平米
双拼别墅： 20000/ 平米左右
不足之处：联排别墅户型不够敞亮，不显奢华！不过适合人多的家庭居住，私密性比较不错！
本小区二手房源：155 平米 215 万 1 跃 2 赠小院！！！
197 平米 200 万 3 跃 4 跃 5 赠送露台
210 平米 300 万 1 跃 2 赠送小院 带车库！
248 平米 330 万 联排别墅 毛坯新房！！！
448 平米 800 万 两套别墅打通 豪华装修！双车库！
300 平米 600 万 双拼别墅 毛坯现房！
五、 半岛蓝湾
推荐指数： ★★★★
推荐理由： 天津市外环线以内绿化率最高，环境最为幽雅，适合老人养生居住，严密尊贵的物业管理，是您高层次生活的身份象征！！
目前二手房价格及户型：
公寓： 12000/ 平米（以 140 平米为主，最小 97 平米）
联排： 13000 — 15000/ 平米（以 200 平米左右为主， 3 层）
独体： 25000/ 平米（ 336 ， 370 平米）
不足之处：由于小区已有 5 个年头，户型略微显的不太时尚，但很实用！
本小区二手房源：215 平米 280 万！！联体别墅！！！（超值）
215 平米 300 万 精装修 联体别墅
336 平米 780 万 独体临湖别墅，纯粹身份象征！
200 平米 330 万 精装修，视野不错！
142 平米 170 万 2 楼洋房 精装修！
142 平米 180 万 1 楼带院！适合老人居住 ！
六、香槟左岸
推荐指数： ★★★☆
推荐理由： 本小区由市政开发建设的，小区不大，知名度也不高。之所以推荐它是因为这个小区绿化环境也相当不错， 10 层到顶的小高层，楼间距也非常非常大，采光不受任何影响，马路对面即是梅江生态园，升值空间可观！！！
目前二手房价格及户型：
小高层部分：约为 10000/ 平米左右（ 110 — 160 平米）
经典洋房：约为 12000 左右！
不足之处：周边配套设施不是很健全，离商业区 1 公里 ！
本小区二手房源：137 平米 140 万 新装修，没住过人！！
139 平米 140 万 毛坯现房，经典三室
158 平米 150 万 临湖！视野好！！！
170 平米 240 万 2/4 层，经典洋房，临湖！
230 平米 203 万 10/11 层 高层跃层，空中别墅！
七、富力津门湖
推荐指数： ★★★ ☆
推荐理由： 世界级纯生态小区，其湖面面积相当水上公园三倍之大，绿化率 57.6% ，是继半岛蓝湾后的第二生态小区，由富力集团开发建设！
目前二手房价格及户型：
均价约 10000/ 平米左右（售楼处在售价 12500 左右）
户型 130 — 280 平米！
不足之处：此楼盘非常大，分四期开发建设，自住型客户不是很理想。
本小区二手房源：192 平米 195 万 楼王位置！地采暖 中央空调 毛坯现房！新房手续！
163 平米 180 万 同上，亦走新房手续！！比楼处便宜 2000/ 平米
139 平米 153 万 包改抵挡，视野通透！经典三室！！！
八、芳水园
推荐指数： ★★★
推荐理由： 隶属梅江河西中心小学片区，绿化和蓝水园可媲美，
比蓝水更富有亲切感，更和谐，更适合居住 ~~~
目前二手房价格及户型：
均价约 11000 — 12000 左右
户型 75 — 200 平米
不足之处：车位紧张！！！！！
本小区最新房源：130 平米 149 万 小区中心位置，临湖！！！精装修！！
76 平米 95 万 赠送阁楼露台 ~ ！ ~ 实用面积约 130 平米！ ~
103 平米 120 万 3/6 层！精装修，标准 A 户型！
九、依云小镇福水园
推荐指数： ★★★
推荐理由： 地处梅江片区的黄金位置，稀缺的法式洋房决定着
它的价值性！！！在闹市中也能感受到法式生活的浪漫！！！
目前二手房价格：
一层带前后院： 12000 — 13000 左右！（面积约为 150 — 180 平米）
2 — 5 层：约 11000/ 平米（ 2 — 4 层为 140 平米左右， 5 层送阁楼）
不足之处：密度太大，楼间距小，部分房子采光受影响！
本小区二手房源：164 平米 240 万 一楼带前后院 豪华欧式装修！！！！
114 平米 140 万 五楼赠送阁楼露台！！！
十 、 第六田园
推荐指数： ★★★
推荐理由： 田园式的山坡式建筑风格的小区，成熟商业配套社区
目前二手房价格：
一层带院： 10000 — 12000/ 平米（面积 100 — 150 平米）
2 — 4 层： 10000/ 平米（ 100 — 150 平米）
5 层： 11000 — 12000/ 平米（赠送阁楼露台）
不足之处：由于小区楼间成山坡状，下雨时部分地方有积水 ~ ！
本小区二手房源：127 平米 138 万 4/6 层，新装修，产权明晰，可办贷款！
118 平米 135 万 一楼带院！！！！毛坯！
108 平米 128 万 经典 5 跃 6 赠送阁楼露台！实用！！！
另外其他梅江附近推荐超值房源： 咨询电话 15900383114
玉水园： 145 平米 116 万 6 跃 7 正式跃层 精装修 实际使用面积约 200 平米！性价比高！
香水园： 105 平米 104 万 5/6 层 砖混结构 产权清晰 可以办理贷款手续！便宜！！！！！·
蓝水假期 2 期欣水园： 192 平米 175 万 产权清晰 毛坯现房！！！！
洛卡小镇： 136 平米 3/5 层 西班牙风格洋房！赠送露台 ~ ！小区环境超好！仅售 132 万！
第六田园： 126 平米 139 万 新装修！ 4/6 层！楼层采光巨好！！有房本可贷款！！！！
云水园： 110 平米 100 万 5 跃 6 赠送露台 阁楼 产权清晰 可办理贷款！值！！！！
半岛蓝湾别墅： 205 平米 260 万，欲购从速！！！只有一套！！！
半岛蓝湾洋房： 142 平米 150 万 一楼带院！！！！经典三室！！！！！本条信息 3 天内有效！！！
梅江片区属于河西中心小学片区的小区：
蓝水、芳水、翠水、香水、玉水园！！！
中心小学片区最新房源如下：
玉水园： 100 平米 108 万 2/6 ， 70 平米 70 万 1/6 ， 145 平米 116 万。
翠水园： 106 平米 115 万 2/6 ， 113 平米 130 万 6/7 （跃层结构送阁楼露台）
香水园： 94 平米 95 万 5/9 105 平米 104 万 5/6 （超值）
芳水园： 130 平米 148 万 2/9 （临湖）， 76 平米 95 万（赠送阁楼露台有共享）
蓝水园： 113 平米 130 万（过五年） 160 平米 188 万（临湖）
★小知识★
住宅的过户费标准（津）：
1、 契税：属于普通住房标准的 = 成交价× 1.5% 属于非普通住宅的 = 成交价× 3%
2、 印花税：成交价 1 ‰
3、 土地出让金：成交价× 1%
4、 住房所有权登记费： 80 元（贷款登记费： 80 元）
5、 配图费： 20 元
6、 手续费：建筑面积× 6 元
7、 契证： 5 元
8、 土地工本费堪丈费： 27 元
9、 营业税：普通住房：成交价× 5.55% （转手交易时间不满 5 年）超过 5 年免征营业税
非普通住房：成交价× 5.55% （转手交易时间不满 5 年）
( 成交价—之前购买价 ) × 5.55% （转手交易超过 5 年）
10 、个税：成交价× 1% （转让自 5 年以上并且是家庭唯一生活用房的免征个税）。
普通住房必须同时符合以下三个标准，有一个标准不符合的都属于非普通住宅。
1、 住宅小区建筑容积率在 1.0 以上（含 1.0 ）具体哪个小区容积率数据可来电咨询 15900383114
2、 单套住房建筑面积在 144 平米以下（含 144 平米）（具体以产权证为准）
3、 住房成交单价符合以下条件：
和平区：低于 8700 元 / 平米（含 8700 ）
河西区：低于 7100 元 / 平米（含 7100 ）
南开区：低于 6800 元 / 平米（含 6800 ）
专业 ·所以信赖！！！！
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中原地产梅江分行 · 牛亮 为您·我做到！
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